Exclusivité

Clermont-Ferrand (63000)

5 pièces - 96,23 m²

Appartement de caractère avec terrasse de 50 m² et stationnement privatif – Les Salins proche centre ville

379 000 €

Ref : M261

Découvrir le bien

Magalie Mathé vous propose Au cœur d'un quartier très apprécié entre les Salins et Jaude, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des équipements culturels, des transports urbains (tram et bus) et de la gare routière, découvrez cet appartement de caractère de 96,23 m² habitables.

Entièrement rénové en 2016 par Laurent Dupin, architecte reconnu, il conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Traversant Est-Ouest, lumineux et sans vis-à-vis, il séduit par ses éléments d'origine préservés : parquet ancien, moulures, rosaces et belles hauteurs sous plafond.

L'appartement comprend :

- Une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse d'environ 50 m²
- Une buanderie
- Un toilette indépendant
- Deux chambres de plus de 14 m² chacune, disposant de leur propre salle d'eau ou salle de bain
- Un bureau de 9 m²

La salle d'eau est équipée d'un toilette. La salle de bain dispose d'une baignoire et d'une douche.

Double vitrage, stationnement privatif couvert et environnement calme complètent les prestations de ce bien.

Une adresse recherchée associant le charme de l'ancien, le confort et la proximité des commodités.

Taxe foncière 2025 : 1563 €

La copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots principaux : 6

Pas d'ascenseur

Charges prévisionnelles mensuelles :115 €

Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026

DPE D : 161 (C) - 35 (D)

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 440 € et 1 990 € par an.

Conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix de vente FAI honoraires à la charge vendeur

Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78

Agent commercial immatriculé au RSAC n° 921 432 050 Clermont-Ferrand

Carte professionnelle n° : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026

Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME

RCP conforme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface loi Carrez (m²) 96,23 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1920

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 6, 9

nombre de lots 9

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 379 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 115 €

Taxe foncière annuelle 1 563 €

Etage 2

accueil 4.17 m²

WC 1.32 m²

buanderie 2.32 m²

chambre 14.09 m²

salle d'eau 1.63 m²

cuisine 9.09 m²

terrasse 47.89 m²

salon/sejour 16.44 m²

salon/sejour 18.81 m²

bureau 8.99 m²

Dégagement de nuit 1.87 m²

chambre 12.23 m²

salle de bain 5.27 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 10 87 59

E-mail 1465immo@gmail.com

Adresse

39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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