1465 IMMO & Magalie Mathé vous présentent en exclusivité cet ensemble immobilier rare, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes…).

Le bien comprend :

• Deux maisons d’habitation indépendantes (environ 111 m² et 117 m² habitables chacune), parfaites pour accueillir deux familles, vivre tout en louant, ou développer une activité touristique.

• Dépendances : un atelier en pierres (30 m²), une grange sur deux niveaux (90 m² et 70 m²), un garage (28 m²), de grandes caves (environ 60 m²) et plusieurs espaces de rangement.

• Terrains : près de 5 000 m² répartis sur plusieurs parcelles non attenantes (vergers, jardin, bois), dont un terrain constructible d’environ 550 m².

Description des maisons :

• Maison 1 : salle à manger, cuisine séparée et à l'étage répartis sur deux niveaux, salon, salle de bain, trois chambres (11, 17 et 15,5 m²).
  Performance énergétique : E (303) & C (9). Logement à consommation énergétique excessive.
  Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 260 € et 3 110 € (tarifs 2021).

• Maison 2 : en rez-de-jardin, cuisine ouverte sur la pièce de vie, salon, cellier. À l’étage : salle de bain, trois chambres (13 m² chacune), combles aménageables (env. 60 m²). Performance énergétique : D (242) & C (7).
  Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 940 € et 2 670 € (tarifs 2021).

Information supplémentaires :

• Assainissement individuel

• Double vitrage, volets bois et métalliques

• Cheminées avec insert bois et poêle à bois

• Nombreux espaces, stationnement

Ce bien offre de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif longue ou courte durée, projet touristique (gîte, chambres d’hôtes…), ou encore regroupement familial.

Prix de vente : 299 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Magalie au O7 63 77 53 78.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr