Tourzel-Ronzières (63320)

4 pièces - 145 m²

Maison de charme en pierres – 145 m² + 46 m² (115 m² déjà aménagés)

249 924 €

Ref : M184

Découvrir le bien

1465 IMMO & Magalie Mathé vous présentent cette maison de caractère en pierres, où authenticité et luminosité se mêlent harmonieusement.

Avec 115 m² habitables dès aujourd’hui et un potentiel à terminer pouvant proposer jusqu’à 145 m² rapidement, elle invite à imaginer la maison de vos rêves.

Située sur une parcelle de près de 600m², l'extérieur est un vrai atout.

Vous aimerez :

Au rez-de-chaussée : une grande cuisine conviviale où l’on se réunit ouverte sur une grande terrasse couverte, un salon chaleureux, une chambre avec cheminée et une salle d’eau avec toilettes.

À l’étage : une chambre mezzanine pleine de charme et un plateau à finir d’aménager pour créer deux belles chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente.

En rez-de-jardin : un atelier de plus de 45m² avec son espace jacuzzi pouvant être aménagé en appartement indépendant pour des moments de bien-être ou de location de tourisme, une grande cave avec puits et chaudière à granulés récente.

Ses atouts :

Le charme des pierres anciennes,

Terrain agréable

De beaux volumes baignés de lumière,

Le confort d’une chaudière à granulés avec silo automatique,

Un extérieur campagne au calme, une vue magnifique et surplombante tout en restant proche d’une petite ville dynamique et de ses commodités,

Un fort potentiel complémentaire à l'habitation principale pour créer un gîte, un logement indépendant ou accueillir famille et amis.

Une maison pleine de charme et de promesses, idéale pour une famille en quête d’espace et d’authenticité ou pour un projet de résidence secondaire accueillante et chaleureuse.

Idéalement située à proximité de Besse et de la station de ski de Super-Besse, mais aussi non loin d’Issoire, cette maison bénéficie d’un cadre privilégié entre montagne et ville.

Mentions légales :

DPE : E (302 kWh/m²/an)

GES : B (9 kg CO₂/m²/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie : 3 130 € – 4 320 € (année de référence : 2021)

Géorisques : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Taxe foncière : 661€

Prix de vente 249 924 € FAI charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63320

surface terrain 552 m²

Surface loi Carrez (m²) 115 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 36

Exposition Sud

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 249 924 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 650 €

Rez de chaussée

salle d'eau 6 m²

cuisine 28 m²

salon/sejour 30 m²

chambre 22 m²

Avec Cheminée

Etage 1

mezzanine 22 m²

mezzanine 6 m²

Combles aménageables 35 m²

Plateau prévu pour création de deux chambres Toiture isolée

Etage -1

cave 36 m²

28 + 8 m² Chaudière granule avec resserve (chargement par la rue)

Atelier 46 m²

Studio possible Niveau terrain En deux partie Jacuzzi

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 10 87 59

E-mail 1465immo@gmail.com

Adresse

39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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