Accord

Saint-Diéry (63320)

6 pièces - 206 m²

Villa familiale avec piscine sur parc de 4 000 m² – Proche Super-Besse

489 000 €

Ref : M174

Découvrir le bien

Découvrez avec Magalie Mathé cette Villa de construction traditionnelle d’environ 130 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et clôturé de plus de 4000 m², avec piscine et sous-sol complet aménagé.

Pour tous renseignements ou visite, contactez-moi au O7 63 77 53 78

Agencement :

- Cuisine ouverte sur grande pièce de vie lumineuse de près de 50m² avec Cheminée double foyer

- Grande terrasse accessible depuis la pièce de vie

- 4 chambres dont une avec terrasse et grand dressing

- 1 salle d’eau avec toilette + 1 salle de bain (baignoire + douche) + 1 toilette indépendant

Le sous-sol, entièrement carrelé et aménagé, offre une salle de jeux une buanderie et un espace garage.

Un garage complémentaire.

Vous profiterez d’un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, avec ruisseau, et d’une vue imprenable.

Situation :

- 30 min de Clermont-Ferrand (secteur CHU – Cézeaux)

- Proximité pistes de ski de Super Besse et du Village classé de Besse-et-Saint-Anastaise

- Nombreux sentiers de randonnée, pêche, escalade, parapente, loisirs nature

**Performance énergétique et climatique : D (164) – GES : D (36)

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 180 € et 3 010 € selon les tarifs de 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

- Taxe Foncière 1193€

- Assainissement collectif conforme

- Double vitrage / Volets bois

- Cheminée avec Insert bois double foyer

- Baignoire balnéo.

- Terrain de pétanque privé

- Piscine avec sa terrasse

** Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Pour tous renseignements ou visite, contactezMagalie au O7 63 77 53 78

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 489000€ FAI honoraires charge vendeur

Située en plein cœur des volcans Auvergne au pied du Massif du Sancy à 15 mn de la station de ski de Super-Besse et de la cité médiévale de Besse ainsi que de nombreux sites touristiques tels que Château de Murol, Lac Chambon, Lac Pavin, Village de Saint-Nectaire, à 40 min de Vulcania et 30 min de Clermont-Ferrand, dans un petit hameau de campagne.

Vendue entièrement équipée

Salle de jeu et Salle de sport,

Parking privé.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63320

surface terrain 4 206 m²

Surface loi Carrez (m²) 126 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Grottes de Jonas

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 3

Exposition Nord-Sud

Année de construction 2003

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 489 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 193 €

Rez de chaussée

salon/sejour 36.75 m²

Avec Cheminée

cuisine 10.50 m²

entrée 4.35 m²

Dégagement de nuit 6.85 m²

bureau 11.30 m²

salle de bain 8.10 m²

chambre 15.25 m²

chambre 19.60 m²

WC 1.20 m²

chambre 12.25 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 10 87 59

E-mail 1465immo@gmail.com

Adresse

39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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