Exclusivité

Nouveauté

Clermont-Ferrand (63100)

7 pièces - 150 m²

Maison de caractère, située en plein cœur du quartier historique de Montferrand.

299 900 €

Ref : M224

Découvrir le bien

1465 IMMO & Magalie MATHE vous proposent en exclusivité cette grande maison de ville offrant 150 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent 60 m² d’annexes composés d’une buanderie, d’un atelier, d’un local destiné aux deux-roues, ainsi qu’une cave voûtée en sous-sol.

Pour une visite contactez moi O763 7753 78

Accès autoroutier proche (moins de 5 min), tram et bus 2 min à pied, stationnement.

La maison est composée :

Au 1er étage, se trouvent une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un salon exposition sud, lumineux et agréable.

Au second niveau (étage 2), deux chambres, dont une avec balcon, une grande salle d’eau, un WC indépendant, et un dressing.

Le troisième niveau offre un espace de loisirs spacieux d’environ 40 m² avec mezzanine, une hauteur sous plafond généreuse, une troisième chambre, et un grenier aménageable susceptible de devenir une quatrième chambre.

RDC : 60 m² d’annexes composés d’une buanderie, d’un atelier, d’un local destiné aux deux-roues, ainsi qu’une grande cave voûtée en sous-sol.

Travaux, confort, environnement & structures :

• Rénovation récente (2019-2020),

• Chauffage individuel avec une chaudière gaz de ville à condensation.

• Cheminée possible.

• VMC.

• Fibre.

• Taxe foncière : 1500€

• Coût des charges d’énergie : factures gaZ + électricité plafonnées à environ 190 €/mois.

Ce bien allie charme ancien, volumes généreux, potentiel d’aménagement, beau niveau de rénovation, et situation centrale dans un quartier calme proche du centre-ville.

Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir le potentiel de ce bien plein de charme contactez-moi !O7 63 77 53 78

Performance énergétique D (218) & D (48)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 640 € et 3 620 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix de vente 299 900 EUR FAI honoraires à la charge vendeur.

Agent commercial immatriculé au RSAC n° 921 432 050 Clermont-Ferrand

Carte professionnelle n° : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026

Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME

RCP conforme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63100

Surface loi Carrez (m²) 136 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Vue Place du village

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 3

Cave OUI

Surface cave (m²) 15

Exposition Sud-Est

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 299 900 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Rez de chaussée

buanderie 27 m²

entrepot 22 m²

Etage -1

cave 15 m²

Etage 1

salon/sejour 24 m²

cuisine 21 m²

Etage 2

chambre 12 m²

accueil 3 m²

accueil 4.50 m²

salle d'eau 7.50 m²

chambre 14.5 m²

avec balcon

WC 2.75 m²

Etage 3

salon/sejour 37 m²

chambre 9.5 m²

Combles aménageables 9.5 m²

Etage 4

mezzanine 8.5 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 63 10 87 59

E-mail 1465immo@gmail.com

Adresse

39 rue de la châtaigneraie 63110 Beaumont

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